トップページ > 都市計画関連 > 農地の転用に関する手続き
都市計画関連
農地の転用に関する手続き

人為的に農地(採草放牧地)を農地(採草放牧地)以外のものにする事実行為のことを農地転用といいます。簡単に言えば、農地(耕作を目的とする土地)を農地ではないものにすることをいいます。 農地に区画形質の変更を加えて住宅地、道路、山林などの用地に転用したり、転用することを目的として農地を売買などするには、事前に知事(4haを超えるときは農林水産大臣)許可が必要です。農地の転用の許可を受けていない無断転用者には、農地法違反として工事の中止や元の農地に復元させるなどの命令が下り、これに従わない場合には罰則が科せられます。必ず、転用の届出または、許可を得ましょう。

 

許可等の基準

1.農地の区分に応じた許可基準(立地基準)

申請に係る農地を、営農条件及び市街地化の状況から見て区分し、その区分に応じて許可の諾否を判断する。


2.一般基準(立地基準以外の基準)

立地基準と併せ判断する基準として一般基準があり、

  • 他法令の許認可の見込み等から判断して申請に係る用途に供することが確実でない場合
  • 周辺農地に係る営農条件に支障を及ぼすおそれがある場合等

に該当する場合は許可できない。

 

許可申請

農地法の規定による農地転用の許可申請
1.市街化区域以外における農地転用
※市街化区域における農地転用は、明日香村農業委員会事務局まで届出


転用のケース 申請者 許可権者
自分の所有する農地を転用する場合
(農地法第4条)
農地の所有者、耕作者 4ヘクタールまでは県知事許可
4ヘクタールを超える場合は農林水産大臣許可
農地の転用のための権利移動に関する場合
(農地法第5条)
売(貸)人(農地所有者)
及び
買(借)人(転用事業者)


※注意
(ア) 申請は、転用行為着手前に行って下さい。
(イ) 転用面積の判断は、数年にわたり分割して転用する場合や、転用する農地が2~3ヶ所にまたがっていても、そのいずれもが一連の事業と認められる場合は全体の面積によります。
(ウ )面積の算定は、通常公簿面積によります。

 

 

農用地区域からの除外手続き

農地は、農業振興地域の整備に関する法律に基づき策定している「農業振興地域整備計画」において、特に農業の振興を図る農地の区域を「農用地区域」として設定し、優良農地の確保・保全に努めています。この農用地区域内の農業地については、農業以外の目的には利用できないことになっていますが、やむを得ず他の目的に利用する場合は、県知事の同意を得て、農用地区域から除外する必要があります。

 

除外の要件

除外が認められる要件として、下記の事項をすべて満たしていることが必要です。

  • 農用地以外の用途に供することが必要かつ適当であること及び農用地区域以外の代替え地がないこと。
  • 農用地の集団化、農作業の効率化等に支障を及ぼすおそれがないこと。
  • 農用地区域の外周部にある土地であること。
  • 効率的、安定的な農業経営を営むものが農用地を利用集積することに対し、支障を及ぼすおそれがないこと。
  • 農用地区域内の保全施設等に支障を及ぼすおそれがないこと。
  • 土地改良事業等の工事が完了した年度の翌年度から起算して8年を経過していること。
  • 農地法による農地転用など、他法令の許可等の見込みがあること。

 

農用地区域からの除外手続

農用地区域は地番ごとに定められています。農地転用予定地が農用地区域内の農地かどうか、産業づくり課までお問い合わせください。
当該土地が農用地区域内の農地である場合は、「農業振興地域整備計画変更申出書」を提出いただき、現地調査等を踏まえた上で明日香村農業振興地域整備計画調整委員会において検討を行い、その結果を踏まえて農用地区域除外のための計画変更を行うかどうかの決定を行います。

申出書類

  • 農業振興地域整備計画変更申出書(除外)(様式第1号)
  • 理由書(様式第2号)
  • 土地選定経過書(様式第3号)
  • 近隣耕作者同意書(様式第4号)
  • 誓約書(様式第5号)
  • 申出する土地の登記簿謄本
  • 位置図
  • 付近見取図(住宅地図等)
  • 公図
  • 建物等の設計図
  • 敷地内配置図面
  • 住民票の写し(申出する者が村外者の場合のみ)
  • その他村長が判断に必要とする書類

 

申出結果の通知

検討の結果、周辺農用地の状況や事業内容等によっては、農用地区域からの除外を行わない場合があります。
なお、除外の可否を問わず結果については、申出者に対し文書により回答をいたします。

 

 

お問い合わせ先

明日香村産業づくり課
〒634-0111 奈良県高市郡明日香村大字岡55番地
TEL:0744-54-2001 / FAX:0744-54-2440 / E-mail:a-sangyo@tobutori-asuka.jp

 

このページのトップに戻る